Un escalier d’honneur que deux ans de vinaigre avaient mangé
Un produit naturel n’est pas un produit compatible. C’est l’écart le plus coûteux que nous rencontrons dans le centre de Bordeaux.
Déroulé complet →PC-02 · Bâti ancien · Traverser
Entretien de parties communes en bâti ancien
Un hall du XVIIIe bordelais aligne en dix mètres tout ce qui peut être abîmé : un perron en calcaire creusé par l’usage, une rampe en fer forgé, un dallage de pierre parfois complété de marbre, un mur enduit à la chaux. Une seule bouteille de mauvais produit suffit à faire des dégâts sur les quatre.
Cadre d’intervention
RythmeDeux à cinq passages hebdomadaires selon le nombre de lots, avec un approfondissement semestriel en mars et en octobre.
Matériaux concernés3
Points de vigilance3
Chiffrer cette intervention Ancrage bordelais
Nous intervenons pour des syndics et des conseils syndicaux sur les copropriétés du Triangle d’Or, des Chartrons, de Saint-Pierre, du cours Victor-Hugo, mais aussi sur les immeubles de la fin du XIXe à Saint-Genès, Nansouty et Caudéran, où l’on retrouve pierre, mosaïque et ferronnerie dans les mêmes cages d’escalier.
Un hall ancien se lit avant d’être lavé
Avant le premier passage, nous relevons chaque matériau présent, l’état de la calcine sur les emmarchements, les points de rouille sur les ferronneries, les remontées d’humidité en pied de mur et l’état des joints. Ce relevé tient sur deux pages et il conditionne tout le reste : c’est lui qui dit ce qui n’entrera jamais dans le local d’entretien de l’immeuble.
L’escalier est la zone la plus fragile de l’immeuble
Les marches en pierre blonde sont creusées au centre, donc plus poreuses et plus fines à cet endroit précis. Nous lavons du haut vers le bas, à faible humidité, en évitant que l’eau chargée ne descende sur les marches déjà nettoyées. Sur les nez de marche, aucun abrasif : ce qui reste de matière portante y est déjà limité.
L’humidité océanique se gère toute l’année
Dans les cages d’escalier peu ventilées du centre, l’air reste chargé plusieurs mois. Un sol lavé trop mouillé sèche mal, la poussière s’y colle, et l’ensemble grise. Nous travaillons systématiquement en humidité contrôlée, avec ouverture des impostes quand c’est possible et passage programmé le matin plutôt qu’en fin de journée.
Ce que la prestation comprend
- Balayage puis lavage des halls, paliers, emmarchements et coursives
- Dépoussiérage des ferronneries, boîtes aux lettres, interrupteurs et mains courantes
- Nettoyage des vitrages de porte, impostes et parties vitrées de cage
- Entretien des cours pavées, courettes et locaux poubelles
- Sortie et rentrée des conteneurs selon le calendrier de collecte
- Signalement écrit et photographique des désordres au syndic
Points de vigilance
- Aucun détartrant ni produit sanitaire acide n’est stocké dans le local commun d’un immeuble en pierre.
- Les compresses de détachage sur pierre demandent plusieurs heures de pose : elles se planifient hors périodes de fort passage.
- Sur un immeuble en cours de ravalement, l’entretien se réduit volontairement tant que l’échafaudage est en place.
Sur le terrain
Des chantiers de cette nature
Après le ravalement, le voile blanc que personne n’avait vu venir
Après un ravalement, la bonne date d’intervention se lit sur le support, pas sur le planning de dépose de l’échafaudage.
Déroulé complet →Question fréquente
Qui décide des produits utilisés dans les parties communes d’une copropriété ?
Contractuellement, c’est le prestataire qui propose et le syndic qui valide, mais dans un immeuble ancien cette validation devrait être documentée. Nous remettons au conseil syndical une fiche par matériau présent dans l’immeuble, indiquant les familles de produits utilisées, les plages de pH et surtout la liste de ce qui est proscrit chez eux. Cette fiche a une utilité concrète : elle survit au changement de prestataire. Beaucoup de dégâts sur les halls bordelais arrivent lors d’une transition, quand une nouvelle équipe arrive avec ses habitudes et son détartrant.
Matériaux concernés
Filières concernées
Autres interventions — famille bâti ancien
Passer à l’acte
Une reconnaissance sur site, puis un devis qui tient
Nous venons regarder les surfaces, les accès et les horaires réels avant d’écrire un chiffre. C’est plus lent qu’un tarif au téléphone, et c’est la raison pour laquelle nos devis ne bougent pas en cours de contrat.