Syndics, conseils syndicaux, gestionnaires de patrimoine
Immobilier ancien et copropriétés
Bordeaux compte l’un des parcs de copropriétés anciennes les plus homogènes de France : immeubles de rapport du XVIIIe dans le centre classé, échoppes et petits collectifs du XIXe dans les faubourgs, maisons de maître à Caudéran et au Bouscat. Le point commun est un hall qui concentre plusieurs matériaux fragiles sur dix mètres.
Trois situations
Ce que nous trouvons en arrivant, et ce que nous en faisons
Un détartrant sanitaire stocké dans le local d’entretien d’un immeuble en pierre.
C’est la première cause de dégradation des halls bordelais. Aucun produit acide n’entre dans ces immeubles, sanitaires compris.
Un changement de prestataire sans transmission d’information sur les supports.
La nouvelle équipe arrive avec ses habitudes. Nous remettons au conseil syndical une fiche par matériau, qui survit au contrat.
Une coulure orange sous un balcon en fer forgé, considérée comme un problème esthétique.
C’est un point de corrosion actif au-dessus et une tache profonde en formation en dessous. Signalement documenté au syndic.
Nos engagements sur cette filière
- Fiche matériau par immeuble remise au conseil syndical, indépendante du contrat
- Aucun produit acide stocké ni utilisé dans un immeuble comportant pierre ou marbre
- Signalement écrit et photographique des désordres constatés au syndic
- Approfondissement semestriel en mars et en octobre, encadrant la saison humide
- Interlocuteur unique pour le syndic et pour le conseil syndical
Saisonnalité
Traitement du verdissement à l’automne, remise en état des parties communes au printemps, activité soutenue toute l’année sur les halls à fort passage.
Que doit contenir un cahier des charges d’entretien pour une copropriété ancienne ?
Trois choses que l’on n’y trouve presque jamais. D’abord un inventaire des matériaux présents dans les parties communes, hall par hall et palier par palier : sans cela, aucune obligation de moyens n’est vérifiable. Ensuite une liste explicite des familles de produits proscrites dans l’immeuble, avec la raison, ce qui protège la copropriété lors d’un changement de prestataire. Enfin la répartition des responsabilités sur les points fragiles : qui signale un point de rouille sur une ferronnerie, à qui, sous quel délai. Le reste — fréquences, surfaces, horaires — figure déjà dans tous les cahiers des charges et n’a jamais empêché un hall d’être abîmé.
Matériaux rencontrés
Interventions typiques
Où cette filière se concentre
Les autres filières
Vin, négoce et réception
Chais, caveaux, maisons de négoce et espaces de dégustationAéronautique, défense et industrie
Halls de production, ateliers, plateformes logistiquesSanté et médico-social
Cabinets, laboratoires, cliniques, établissements médico-sociauxEnseignement et recherche
Écoles, campus, laboratoires, centres de formationTertiaire et sièges d’entreprise
Plateaux de bureaux, sièges régionaux, espaces de travail partagésCommerce, hôtellerie et restauration
Boutiques, hôtels, restaurants, lieux de réceptionCadrage
Une visite avec quelqu’un qui connaît déjà vos contraintes
Le référent d’exploitation qui viendra vous voir est celui qui suivra votre site. Il vient avec les questions de votre filière, pas avec une plaquette.