Écoles, campus, laboratoires, centres de formation
Enseignement et recherche
Le campus de Pessac-Talence est l’un des plus étendus de France, auquel s’ajoutent les écoles supérieures du centre et de la Bastide, et les groupes scolaires des communes de la métropole. Le point commun de tous ces sites est l’alternance brutale entre saturation et vacance.
Trois situations
Ce que nous trouvons en arrivant, et ce que nous en faisons
Une remise en état de sols lancée le week-end précédant la rentrée.
Le durcissement de la protection n’est pas terminé et le résultat se dégrade en trois semaines. Ces campagnes se calent en janvier pour l’année entière.
Un tapis d’entrée de un mètre à la porte d’un bâtiment de mille étudiants.
L’abrasif entre en masse et use le sol. Trois pas complets de tapis réduisent plus le coût d’entretien qu’un passage supplémentaire.
Un sanitaire nettoyé une fois par jour dans un bâtiment à forte affluence.
L’état se dégrade avant midi. Quatre tournées courtes de reprise valent mieux qu’un passage long.
Nos engagements sur cette filière
- Plan annuel construit avec le service patrimoine, arrêté en janvier
- Tournées de reprise en journée sur les sanitaires à forte affluence
- Aucun travail bruyant dans les bâtiments en période d’examens
- Décapages limités sur les sols souples anciens, sur diagnostic uniquement
- Protocoles spécifiques pour les laboratoires d’enseignement, définis avec le responsable de site
Saisonnalité
Pics à chaque rentrée et en période d’examens ; fenêtres de remise en état en février, au printemps et surtout en juillet-août.
Comment dimensionner l’entretien d’un bâtiment universitaire ?
En raisonnant par flux plutôt que par surface. Deux amphithéâtres de même mètrage n’appellent pas le même budget si l’un tourne à six créneaux par jour et l’autre à deux. Nous établissons donc une cartographie par intensité d’usage : circulations et halls d’entrée en priorité absolue parce qu’ils reçoivent tout l’abrasif venu de l’extérieur, sanitaires en fréquence de reprise, salles banalisées en rotation, bureaux administratifs en cadence standard. Cette approche déplace souvent 15 à 20 % du budget des bureaux vers les circulations, avec un effet immédiatement visible sur la perception générale du bâtiment.
Matériaux rencontrés
Interventions typiques
Où cette filière se concentre
Les autres filières
Vin, négoce et réception
Chais, caveaux, maisons de négoce et espaces de dégustationAéronautique, défense et industrie
Halls de production, ateliers, plateformes logistiquesSanté et médico-social
Cabinets, laboratoires, cliniques, établissements médico-sociauxTertiaire et sièges d’entreprise
Plateaux de bureaux, sièges régionaux, espaces de travail partagésCommerce, hôtellerie et restauration
Boutiques, hôtels, restaurants, lieux de réceptionImmobilier ancien et copropriétés
Syndics, conseils syndicaux, gestionnaires de patrimoineCadrage
Une visite avec quelqu’un qui connaît déjà vos contraintes
Le référent d’exploitation qui viendra vous voir est celui qui suivra votre site. Il vient avec les questions de votre filière, pas avec une plaquette.